Dossier
als Kapitalanlage?
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| Anlage | Rendite | Inflation | Hebel | Steuer |
|---|---|---|---|---|
| Tagesgeld | 2–3 % | ✗ | ✗ | Voll stpfl. |
| ETF / Aktien | 5–8 % (volatil) | Teilw. | ✗ | 25 % KESt |
| Immobilie Leipzig | 4,8 % + Wert | ✓ | ✓ | AfA + stfr. |
warum jetzt der richtige Moment ist.
Wachstum, Wirtschaft, Wohnraumnachfrage.
Leipzig ist mit über 600.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Sachsens — und seit Jahren eine der am stärksten wachsenden deutschen Großstädte. 2022 verzeichnete die Stadt mit über 50.000 Zuzügen ein Rekordwachstum.
— Wohnungsmarktstudie der Stadt Leipzig, 2021
Ein möbliertes Neubau-Apartment ist kein Bestandsobjekt — es ist ein eigenständiges Wohnprodukt für eine kaufkräftige, flexible Zielgruppe, die für Komfort und sofortige Verfügbarkeit einen strukturellen Aufschlag zahlt.
| Mietmodell | €/m² |
|---|---|
| Unmöbliert, Bestand Reudnitz (2026) | ~10,55 € |
| Möblierter Marktaufschlag (+40–80 %) | +4–8 € |
| Möblierter Neubau, Marktstandard | ~15–18 € |
| Antons Insel „Löffelfertig" Neubau + Vollausstattung + Digital-Service | 25,00 € |
Die Differenz ist begründet: Mieter zahlen für sofortigen Einzug, vollständiges Inventar, Highspeed-Internet und professionelles Management. Unternehmen sparen gegenüber Hotel trotzdem über 50 %.
Objekt
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10 Jahren — die Szenarien
Wer mietet das? Alle.
Reudnitz grenzt östlich direkt ans Leipziger Zentrum. Authentisch, urban, im Aufbruch. Die Gentrifizierung hat begonnen — Kaufpreise in Reudnitz liegen bereits mit ~3.077 €/m² über dem Leipziger Stadtdurchschnitt.
von der ersten Minute an.
Das Investment Boutique-Prinzip: Sie kaufen, wir koordinieren alles andere. Für Antons Insel arbeiten wir mit der accurata Hausverwaltung Leipzig GmbH zusammen — einem lokalen Spezialisten, der das Projekt von Beginn an begleitet.
- Eigentümerbetreuung
- Buchführung & Wirtschaftsplan
- Hausgeldabrechnung
- Digitale WEG-Versammlung
- Instandhaltungsmanagement
- Rücklagenbildung (1 €/m²/Jahr)
- Mieterbetreuung
- Kündigung & Neuvermietung
- Nebenkostenmanagement
- Mietenbuchhaltung
- Kautionsverwaltung & Forderungen
- Möblierungsrücklage (0,80 €/m²/Jahr)
- Erst- & Folgevermietung
- Digitale Schließanlage
- Smart-Building-Sensorik
- Digitale Klingelanlage
- Energietransparenz & Raumklima
- Alarmsystem integriert
Kein Mieteranruf. Keine Abrechnung. Keine Koordination.
Ihr Apartment arbeitet für Sie.
Investition — vier Schritte.
Angebotsberechnung
Stand März 2026
Kaum eine Anlageform vereint derzeit so viele Vorteile wie die Investition in Immobilien. Allgemein bieten Immobilien als Sachwerte weitgehend Schutz gegen Kaufkraftverlust und Inflation. Eine zu erwartende langfristige positive Entwicklung und Wertsteigerung unterliegt jedoch Schwankungen. Bei frühzeitigem Verkauf können die beim Kauf anfallenden Neben-, Vertriebs- und Marketingkosten zu einem nachteiligen Ergebnis führen.
Die Beispielberechnung stellt eine Prognose dar, die mit mehreren Variablen rechnet, die in der Zukunft anders ausfallen können. Die angeführten Werbungskosten sowie die Bemessungsgrundlage für die steuerliche Abschreibung stehen unter dem Vorbehalt der Anerkennung durch die jeweilige Finanzbehörde.
Die wirtschaftliche Situation des Erwerbers ist für die Höhe der steuerlichen Auswirkungen der Investition maßgebend. Bei der Berechnung der Einkommenssteuer wird der Zuschlag zur Einkommenssteuer für nichtgewerbliche Einkünfte ab 250.000 € (500.000 € bei Verheirateten) berücksichtigt.
Beachten Sie bitte, dass die vorliegende Beispielrechnung nicht für jede Einkommenssituation und Kombination Gültigkeit hat. Überprüfen Sie deshalb mit Ihrem steuerlichen Berater die für Ihre Einkommenssituation gültigen relevanten Vorschriften.
Die Angaben zur Finanzierung sind beispielhaft zu verstehen und stellen kein verbindliches Finanzierungsangebot dar. Die Konditionen werden zum Zeitpunkt der Kreditaufnahme festgelegt und können abweichen.
Diese Berechnung stellt ein reines Musterbeispiel dar. Eine Übertragbarkeit auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers kann nicht garantiert werden. Alle Angaben und Berechnungen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für das Erreichen der wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele des Erwerbers kann keine Gewähr übernommen werden.